买二手房产权怎么算

二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。二手房产权年限=土地年限-开发商建造销售房屋使用年限-新房业主使用年限。

查二手房的产权年限有四种方式，一是可以通过查看不动产权证或房产证，上面约定了房屋信息;二是登录房管局官网查询房屋登记信息;三是登录当地规划局或者国土局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限;四是向原房主或者物业打听房子大致的开发建造时间。

二手房房龄的重要性

1、价值增长空间小：一般情况下，购房者在买的时候最关注的问题之一就是房龄了，尤其是二手房的房龄，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。

2、使用年限短，物业成本增加：二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系，我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、贷款难：如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

4、或存在安全隐患：房屋的安全性是我们首要考虑的因素，毕竟我们买了房子首先要保证我们自己的安全，房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。