二手房交易过户需要什么材料

1、购房所需证件：

身份证明：身份证、护照及译本公证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证。

涉及证件的原件和复印件都需要准备。

2、商业贷款所需证件。

身份证明：身份证、军官证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

学历证明：学历证（工商银行要求）。

收入证明：收入证明、近半年或一年流水。

3、公积金贷款所需证件：

身份证明：身份证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明。

收入证明：收入证明、近半年或一年流水。

已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件。

4、办理过户所需证件：

身份证明：身份证、军官证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

二手房过户时的注意事项

1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、注意房款交付时间：尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况，务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。