买房如何申请商业贷款

1、准备相关资料：

本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。贷款人还需提供相应的收入证明。

2、银行初审：

贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性、真实性、有效性、合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、购买保险：

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、签合同：

签《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、办理抵押登记手续：

完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

6、银行放款：

交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

申请商业贷款注意什么

1、注意贷款年限：

如果借款人的条件满足最长的贷款年限30年，可以根据自己的还款能力随意选择年限。例如，还款能力一般的用户，选择较长的贷款年限可以减轻还款的压力。

2、了解还款方式：

商业贷款分为等额本金和等额本息两种，一般等额本金需要还的利息较少，但是前期月供比较多，还款压力大，适合经济条件好的借款人。等额本息需要支付的利息较多，但是每月还款额是固定的，压力比较小，适合每月收入稳定的借款人。

3、注意提前还款的时间点：

一般提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。