现房合同和期房合同的区别

1、房屋面积误差的处理约定。期房的合同面积(预测面积)源自于对施工图的计算，现房的面积则源于现场实测。所以预售合同要约定今后交房时对这两个面积误差处理的约定(误差范围约定，在这范围内怎办，范围外又怎办)。而这是出售合同(亦即现房合同)没有的条款。

2、现房合同和期房合同是在交房时间和条件的不同。预售合同约定的交房时间是确定的将来某一时点。而出售合同约定的，可以是某个时点，也可以是某种条件得到满足的那天。交房条件：预售合同一般约定为卖方的工作进程应做到哪一步了：何时取得入住许可证，是否取得大产证，其他条款等。而现房具备了可以随时入住的交付条件。

3、对卖方单方面改变建筑平面设计、小区布局、配备设施的违约责任约定，是预售合同中卖方应仔细斟酌订立的。而现房没有这样的违约风险。故可以不订立这条款。可以用一句话“按现场实际交付”来概括。

4、预售合同签署后必须要去办理预告登记，而出售合同可以不必。

买期房好还是现房好

1、从价格方面比较：

就价格这方面来讲，一般来说期房的价格相对而言比较便宜，而且在销售的时候优惠折扣也是比较多，这样购房者的资金压力相对较小。至于现房，价格则会比较高，很少有优惠。

2、从风险方面比较：

很多人都认为期房的防线要比现房大很多，这是由一定的道理的。因为期房是正在建造的房子，购房者想购买的话，只能多了解一下该楼盘的路规划。但是，如果遇到实力不强的开发商，有可能会推迟交房。至于现房，风险就小多了。因为现房户型、采光、朝向、空间房间、绿化、配套、建筑质量全都呈现在眼前，也不用担心后期与开发商所描述不符合。

3、从配套方面比较：

期房的房子还没有建成，配套就更不用说了，尤其是很多复杂的配套需要在楼盘建设结束后很久才可以开工建设。因为期房周边配套不太成熟，所以生活不方便。而现房由于周边配套相对来说就比较成熟，生活舒适度自然比较高，当然了现房最便利的就是即买即住不用等。