新手买房的注意事项有哪些

1、要明确买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。

4、了解购房常识：买房不是一件小事，会涉及到大量的资金，所以在买房之前要自己去了解一些购房常识。

5、贷款方式要选好：目前贷款主要有商业贷款和公积金贷款两种方式，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

6、五证不全房子不能买：五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

买房需要了解的楼盘信息

1、房价：在看房的时候一般会了解到均价、单价、总价;具体的意思如下：

(1)均价：是指整个楼盘最新房间的平均单价;

(2)单价：是指某一户型、楼层房产的房间单价;

(3)总价：是指所选择的房间按单价计算得出的费用。

一个小区内的租房受户型、楼层、地方等要素影响，最终的总价会有非常很大的差别，如果在看房屋时有了心仪的房间，必须要问清楚这套新房的单价是多少，总是房款在在什么价位上，做到心里有数。

2、楼盘特色：楼盘特点中包含有户型特性、面积、装修特色、得房率以及优惠等消息：

(1)户型特性：是指房间有几居室，效果厅怎样分布;

(2)面积：是指购买的总面积多数，套内面积有多少公摊面积有多少;

(3)装修特色：是指房间购买后是是否精装修还是毛坯房;

最后还需要询问建设面积和套内建筑面积，以及公摊的配比是多少;如果是精装修的房间，还需要询问精装修的楼盘，如果不要精装修是多少钱一平。

3、周边配套：对面配套是指小区附近的交通、教育、商业、医疗、休闲等配套设施：

(1)交通配套：是指小区旁边的地面公交车、轨道交通等建设现状;

(2)教育配套：是指小区门口的学院，本小区是不是具有学位;

(3)商业配套：是指旁边的超市、商城等生活设施是不是齐全，对面医院是不是方便。