买房的公摊面积怎么算

通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

房屋公摊面积多少合适

1、小高层的公摊面积：小高层的住宅层高一般在7-11层，对于小高层住宅的公摊面积，不同的楼盘公摊面积大小是不一样的，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，那么这样的小高层住宅的公摊面积大概在10%之间，如果小高层带有电梯的话，那么这样的公摊系数一般比较大一点，应该在15%之间。

2、高层建筑的公摊面积：高层建筑一般是指三十层以上的建筑，高层住宅的公摊面积相对来说要高一点，它的公摊系数一般在14%。因为高层住宅的电梯井和电梯前室所占用的空间比较多，并且所需要的安全通道的楼梯占用空间也会比较大，而且还有其他的设备存在，这些都加在一起的话，所占用的空间就比较多了，所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、别墅类住房的公摊面积：一般来说，别墅的公摊面积是比较小的，因为别墅大多都没有电梯、楼梯间、公共门厅、过道，别墅类的公摊面积一般为1%。而独立别墅甚至是没有公摊面积的，市面上比较常见的联体别墅的公摊面积也很少，别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

影响公摊面积的因素

户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

套内面积：房子大就多点，房子小就少点。

公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊面积越大，楼梯高度越高公摊越大。