夫妻贷款买房银行流水只有一个可以吗

夫妻买房可以共同贷款也可以一个人贷款，但是贷款买房需要满足以下条件，首先要审核自己是否有购房资质，其次是自己或者夫妻双方是否具有良好的信用，最后就是要考虑贷款人是否具有还款能力。

夫妻贷款买房的技巧

1、选收入高的一方：银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而主贷人作为银行审核的主要对象，所以应该选择收入高且稳定的一方作为主贷人，这样更容易批贷放款。

2、选征信好的一方：银行在放贷之前会查询夫妻双方的征信情况，一般来说，如果主贷人的征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人的征信良好，可是共同贷款人存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。所以要选择征信良好的一方作为主贷人，这样可以提高贷款的审批通过率。

3、选职业稳定的一方：银行对于申请贷款的人都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。例如：公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见;而像销售、酒店、KTV等服务人员，特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至被拒贷。

4、选年龄小的一方：银行规定贷款申请人的年龄在18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。所以若想要获得更长的贷款年限，最好选择夫妻双方年龄较小的一方作为“主贷人”，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解每月的还款压力。

5、证件准备是关键：夫妻共同买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

6、所占份额提前定好：夫妻共同贷款买房财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。