小区物业费不交会有什么影响

1、违反物业合同：很多业主可能都没注意过，其实我们跟物业公司是有签订物业合同的，物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而作为业主则需要按照物业合同中的规定交纳物业费用，如果物业公司没有违反合同内规定的内容，那么业主就必须依照合同规定缴纳物业费。

2、产生滞纳金：一般物业公司会给业主缓交物业费的几个月宽限期，而根据物业的管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款。在这短宽限期结束之后，如果业主还没有交物业费，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。

3、卷入司法麻烦：小部分业主拒交物业费的行为可能会带坏其他的业主，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉。一般情况下，针对业主拒交物业费的情况，物业公司起诉的结果就是补齐物业费。所以即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会偏向与物业公司一方的。如果物业有做的不到位的地方，建议业主可以用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

什么情况可拒交物业费

1、验房不合格：开发商在发出收房验房通知之后，业主们就可以前去验房了，在验房合格之后就要按照规定支付一定的物业费用了，但是如果在验房的时候进行无法向购房人提供房屋验收合格的证明;这可能就会导致不能成功验房，除了这些证明之外，还需要开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主在验房时没有看到这些文件是可以在拒绝验房的，当然这种情况也不用缴纳物业费用。

2、开发商延期交房：开发商和业主之间是有交房的时间的，如果到了交房时间，开发商无法交房时，那是可以拒绝支付物业费用的，还有就是开发商无法出示证明文件或出示证明文件不齐全的时候，业主也是有权拒绝交接房屋的，这一行为带来的责任也应该由开发商承担，但是如果成功交接了房屋，无论业主是否要在这里居住，都是应该按照相关规定缴纳物业费用的，以为内物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

3、二手房前业主欠交：在进行二手房交易的时候，也有可能会遇到前房主的物业费没有缴清的，根据《物业管理条例》的规定，这笔费用应该由使用者支付，也就是前房主支付，这种情况新业主是可以在收房之间拒交的，但是如果已经开始使用物业了，也就是需要负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，就会由现在的物业使用人缴纳物业费。

4、物业公司提供的额外服务：物业和业主之间是有签约合同的，如果物业违反合同条约擅自提供服务，而后向业主们收取相应的物业费，这种情况是属于物业公司未按照合同约定进行，业主是可以不缴纳物业费用的，就算后续物业公司起诉业主，物业公司也是得不到法院支持的。