申请首套房按揭贷款有哪些优势

1、申请贷款的条件：和第二套房贷款比起来，首套房贷款的申请条件是比较有利的，在相同的条件下，首套房贷款更容易获得审批通过。相比之下，首套房贷款更简单，当银行信贷比较紧张的时候，首套房贷款是可以成功申请的，但是二套房就很难获得贷款。

2、贷款利率优惠：二套房贷款的贷款利率要比首套房高出不少。以公积金贷款来说，二套房贷款的利率要在首套房贷款利率的基础上，上涨10个点;而商业银行贷款方面，利率肯定也会上涨，但是要视银行的具体规定而确定。总的情况来说，首套房贷款的利率较低，可以享受贷利率的九五折。

3、贷款额度优惠：根据贷款的政策，首套房贷款的最高额度能达到房价的七成，首付三成;若是公积金贷款，首付比例最低是能达到两成。二套房贷款则不一样，首付需要支付四成，贷款只能贷到6成。不过要注意的是，具体的贷款额度和贷款人的资质也有很大的关系。首套房贷款虽然有不少优势，也比较容易申请，但是如果借款人自身的条件不符合银行的要求，即使贷款再容易申请，也是不会获得通过的。

首套房认定标准有哪些

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。