首套房办理按揭贷款需要准备哪些材料

1、贷款人合法的身份证件，居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件。有配偶的贷款人需提供夫妻关系证明。

2、贷款银行认可的经济收入或偿债能力证明，常见的例如收入证明、纳税证明或职业证明等。

3、有共同贷款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。

5、贷款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件)。

购房时需要注意哪些事项

1、评估自己的经济能力：购房者在买房的时候，除了需要注意自己是否首套房之外，还需要评估自己的购房能力，购房能力不仅包括实际的收入，还包括接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月可以承担的月供是多少。

2、学习一些地产基础知识：虽然购房者在买房的时候有销售人员介绍房屋的相关信息，但是购房者自己也要学会一些基础知识，然后再来判断他们说的是真是假，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

3、选择有实力的开发商：如果购房者是购买新房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

4、注意得房率和公摊面积：购买新房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，太高意味着公摊面积被压缩。