有贷款的房子可以抵押贷款吗

如果是按照正常流程，一般来说处于按揭中的有贷款的房子是不能抵押贷款的，这种情况也就属于二次抵押范围，因为目前来说很多银行都不接受二次抵押贷款，但也并不是全无办法，想要再次申请抵押贷款，可以先把按揭中的贷款全部还清后，再按照正常的房子抵押贷款流程申请。

具体的操作流程：

1、首先借款人所抵押的房子有剩余价值的情况下，需要向能够办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请，银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核，审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同。

2、贷款人首先要做的是将剩余的欠款全部还清，然后就可以申请办理房产抵押贷款。不过这种方法因为很多借款人由于没有足够的资金还清贷款以及对贷款知识的不了解，因此也不了了之。如果想要还清贷款，可以选择垫资公司暂时帮自己还清剩余欠款，等到办理抵押贷款的时候再将钱还给垫资公司，这样一来不仅能够还清贷款，还能解决自己的资金上的需求。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

哪些房子不能抵押贷款

1、公益用处房子不能抵押贷款：根据有关规则，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。

2、小产权房不能抵押贷款：小产权房只要使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。

3、未结清贷款的房子：贷款买的房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。

4、房龄太久、面积过小的二手房不能抵押贷款：银行关于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超越20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。

5、未满5年的经济适用房不能抵押贷款：未满5年的经济适用房是不允许上市生意的，银行也是无法取得他项权利证，没办法处理抵押贷款。

6、部分公房：假使无法供应购房合同或购房协议，或不能供应该产房上市证明，也是不能不能抵押贷款。