m2增速与房价的关系是什么

m2增速与房价关系太大，每次货币供应大幅增加的时候，楼市都会飞涨，m2增速加快，降息降准等金融手段都会造成市场上货币增加。M2增速需拉升房价维持经济平衡，在中国实际的经济发展中，可流通的净资产，或者说产生GDP的很大一部分来源却是不动产，所以才会造成房地产行业成为我们国家经济支柱的现状。因此，为了使M2和流通的净资产达到平衡，在地方上只能拉升房价。可以说，现在的高房价，其实是为不适当的货币政策背了锅。

只要房价涨幅不够或房价出现预期下跌，经济平衡的局面就难以维持。相反，在房价上涨的情况下，从货币角度看，只要房子对信贷的吸收可以高于销售时的房价，就可以维持经济市场的平衡，那么就只有涨价了。

如果没有房地产这个消化渠道，M2增长所带来的货币也许会带来更加严重的通胀和让人难以承受的CPI增幅。假设我们现在的房价很低，买完房子后，很多人仍然具有较强的购买力，很容易就会造成物价的普遍上涨，手中的钱多了价格自然就涨了。

在房价比较低时，银行信誉收益比较明显，经济平衡程度较好，风险也低。房价较高时，地方gov收益明显。房价很高时，抓住了时机的购房者收益比较明显，且此时房产的流通性也比较好。而房价非常高时，国家收益明显，但会有价无市。

房价的影响因素有哪些

1、是中国经济持续快速的增长。中国经济这几十年时间快速持续地增长是全世界经济发展史上从来没有过的事情，从来没有任何一个经济体以如此高的速度持续增长20多年，经济的增长形成了房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因。

2、人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。人民币升值了，要把自己赚的辛苦钱用各种办法带回国或寄回国，换成人民币或购买人民币的资产来保证资产不贬值。这也是全国房价上涨的原因之一。

3、房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。从总量上，看房子的供应量在增加，但是比不上市场需求量的增加，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。