签订购房合同时有哪些问题是要注意的

明确交房时间：在签订购房合同时，这是最不可忽略的一个注意事项，要知道，延期交房的新闻可是经常发生的，导致每位购房者都是人心惶惶的，生怕交了钱却拿不到房子。所以，在签订购房合同时，大家一定要注意明确交房时间，并在合同中约定高额的赔偿金，以此来杜绝卖方延期交房。

确认公摊面积：对于公摊面积的坑，相信不用多说了吧?毕竟在买房的过程中，不知有多少购房者都栽在公摊面积上了，导致自己的血汗钱白白浪费了，因此，大家在签订购房合同时，一定要确认公摊面积，比如公摊面积大小、位置、价格，只有公摊面积确定了，你才不会多花冤枉钱。

体现口头承诺：在买房时卖方任何口头上的承诺都是不可信的，因为为了让购房者尽快交钱买房，卖方往往都会许下美好的承诺，如果你未把这些口头承诺写入购房合同，那么一旦卖方未兑现这些承诺，你恐怕难以维权。

写入购房优惠：如果能在买房时得到购房优惠，那么该是一件多么美好的事，这说不定能省下好几万元，但是要提醒大家：在买房时，卖方往往都会做出一定的让步，给予购房者一些购房优惠，但是，如果你未把这些购房优惠写入购房合同，一旦卖方不认账，你只能放弃这些购房优惠了。

如何避免购房纠纷

查验卖方身份：为什么在签订购房合同之前最查验一下卖方的身份呢?因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或二手房房东。

审查有效证书：在买房的时候，一定要看与房子有关的各种证书，比如，买新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

确保买卖安全：如果你在买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

约定定金规则：在买房的时候，往往都是需要交购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。