购房协议和购房合同有什么不同

购房协议：

购房协议是购房合同中的一种约束协议，作为开放商在不能够签订买卖合同之前，进行签订的一种协议，并且购房协议是具有担保法律效益的的责任书;认购协议不得违反法律和行政的强制规定，并且符合协议约定，并且双方对协议无任何异议签订之后，该协议书就会具有法律效益，双方必须按照购房协议书上的约束条款，履行法律义务。

购房合同：

购房合同是根据现有法律法规关于《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律制定的，该协议规定双方必须站在公平公正，自愿平等的角度上进行合理的协商，当双方当成一致方可签订购房合同。

购房合同中有更加确定的细则，关于房屋的各种情况以及双方的约束，包含了该房屋的房屋的基本情况、房号、面积、成交价格以及双方权益的明确内容，购房合同中包含了所有关于购房协议中的内容。

购房协议和购房合同虽然同样都具有法律效益，但是无论是存签订时间，还是从签订的具体流程都是不一样的，所以大家在买房的过程中一定要知道这两种协议的签订时间和具体的作用，不然到时候被开放商牵着鼻子走，就会处于被动，无法维护自己的合法权益。还有一种不具有合同力和约束力的那就是认购书，里面有关于房子的很清楚的介绍和双方约定的价格，这种认购书一般可以作为购房合同的预先版，而购房合同就是在此基础上进行修改签订的，只是认购书并不具有合同赋予的约束力。

写购房协议要注意什么

购房协议的法律效力：大家签订购房协议的时候要注意协议是否具有法律效力，根据民法通则规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议，是对自己权利的处分，具有法律效力，但涉及人身关系等强制性规定的除外。签订的购房协议一定要进行公证，这样才能更加有效的监督合同内容的履行。

购房协议书公证：有不少的人在签订了购房协议之后都会反悔，这样需要大家注意的是当时签订的协议对于签订双方有没有绝对的拘束力，双方是不是可以任意撕毁。但是公证可以化解这一问题。一旦对方不履行，当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。