公寓得房率多少算高

公寓得房率一般标准是：商务楼、包扩酒店式公寓房率为60%，专业性市场为50%。一般超过了这个值的就相对偏高了。得房率过高会导致业主的公用面积减少，得房率过高会降低居住质量，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善，比如酒店式公寓为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯，比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

得房率的影响因素有哪些

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面：   

1、物业类型：板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。  

2、房型结构：房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。   

3、楼盘形态：高层得房率是最低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小：高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

公寓屋在买卖的时候一定要注意得房率的问题，建议在买房子之前咨询一下开发商，这样就可以对自己房屋得房率有一定的简单的了解。