贷款买期房交了房才开始还贷吗

是从签订贷款合同的之日起，严格的说是从银行放贷之日起，一般是同一天，之后的一个月内，开始还贷，早点还吧，千万不要逾期。

贷款买房流程

选择房产：大家一定要清楚，小产权房及农村自建房是无法进行贷款买房的。购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

办理按揭贷款申请：如果购房者确认选择贷款买房，那么在所购房地产项目得到银行按揭支持后，应向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同：在与银行办理购房贷款之前，购房者必须先与开发商签署购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订楼宇按揭合同：在购房者与开发商签订正式的购房合同后，应持银行规定的有关文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记：在购房者与银行签订抵押贷款合同之后，购房者、开发商和银行应持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

开立专门还款账户：购房者在与银行签订抵押贷款合同后，需要按照合同约定，在指定的金融机构开立还款账户。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。