限竞房什么意思

限竞房是针对目前高昂房价的一种新型房屋类型。限竞房不属于保障房，而是跟一般的商品房一样，限竞房是开发商在取得土地使用权之前，就已经确定了这里房屋售价，这一类房为限竞房它是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

在限竞房项目获取施工许可之后,就会由专门的房产市场部门对该项目的房屋价格进行评估，当然不同地区的房价会有一定的差异，然后再根据评估价之比不同,按照不同的标准进行售卖。凡是在北京有购房资格的朋友都可以购买限竞房，拥有北京户口的家庭限购2套住宅，拥有北京户口的单身者限购1套住宅。而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员，限购一套。

购买限竞房的条件

1、家庭条件：限竞房也算是一种社会福利，它尤其是针对一些家庭比较困难的购房者提供帮助，所以对于购买条件的审查十分严格。购房者必须具有北京的常住户口;家庭总收入符合中低水平;如果是之前获得了经济适用房购买资格的，但是放弃购买，是可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品住房”。

2、申请人资格：申请购买限竞房不仅对家庭条件有要求，对申请购买的本人也有规定的，申请人需要年满30周岁，并且需要有完全民事行为能力，能够负担起房贷和生活，然后以家庭为单位提出申请。这时，市政府部门会根据限价商品住房的供需情况，对申请人实行动态管理。符合申请条件的个人，将会得到批准，并进行公示，然后就可以进入后续阶段。

购买限竞房的注意事项

1、注意价格：购买限竞房的话，在价格上肯定肯普通商品房也是有区别的，毕竟限竞房拿地的价格跟普通商品房也不一样，限竞房主要是就是用来限制房价的，所以在房屋定价上不会太高。不断飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中，而限竞房的出现有让购房者稍微安心一些了，并且限竞房与二手房比较，选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

2、注意品质：限竞房毕竟价格上跟普通商品房有差别，所以承接限竞房的开发商在修建限竞房楼盘的时候，就可能会存在一些不好的行为，限竞房的销售价格已经确定，开发商为了获得更大程度的利润，只能在修建楼盘的成本上下手，不断地减少投入的成本。一旦限竞房受到了利益的影响，那么房屋品质也就成为了未知数，通常限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多，购房者的居住品质也会降低。

3、交易限制：限竞房的买卖交易都是受到了政策限制的，不是说想买就能买，想卖就能卖的，购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的。另外购房者还要注意购买限竞房的条件，申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的人。