婚前房产和婚后房产怎么区别

婚前房产和婚后房产，主要以购房合同为准。比如：签订日在领结婚证之前，算是婚前财产;签订日在领取结婚证之后，算是婚后财产。

1、如果在结婚之前签署了房屋买卖合同，且用个人财产支付首付款和在银行申请贷款，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。人民法院通常会判决该房产属于产权登记一方，剩余的贷款作为产权登记一方的个人债务。由于是双方婚后共同还贷，产权登记一方必须对另一方进行相应的补偿。

2、婚前一方签的购房合同交的房款，但是婚后领的房产证的属一方的婚前房产，另一方没有房产的所有权。因为，虽然婚后一方取得了房产的所有权，但这个所有权是有其以前的债权转换来的，再追溯到以前债权的归属，这个债权是一方婚前就有的，所以房产要属于他的婚前个人财产，但偿还的贷款属夫妻共同财产。

3、婚后购买的房产属夫妻共同财产。不论是双方还是一方签的购房合同、交的房款、房产证是一人的名字还是两个人的名字，都是共同的财产。

4、如果当事人在结婚之前，父母出资为双方购买房产，可认定为对子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的，但父母必须明确表示赠与一方的除外。

婚后财产如何分割

随着新婚姻法的实施，以前的婚前个人财产经过一段时间转化为夫妻共同财产的条款被取消。因此，婚后财产分割的只能是夫妻共同财产。婚后夫妻共同财产，离婚时分割的一般原则是：平均分配。但是由于生活的复杂性，生活中的夫妻双方很难达到条件相等的情况，总会发生一方较弱、一方出轨、一方家暴等等情况。因此，在分割夫妻婚后的共同财产时，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割所以，婚后财产分割并非像法律规定的那么简单，在分割夫妻共同财产时还要具体情况具体分析，根据双方的实际情况进行分割。