毛坯房收房验房的流程是什么

1、验收房门

开关闭合是否活摇活甩，门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整，自己很容易看出来，还有大家还要注意看门锁是否是可以正常使用的。现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃，并且带有CCC标志。

2、检查开电闸和电路

如果开发商没有开的话，一定要开上，检查总闸看是否开关灵活，有无损坏。开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全。在检查时可以把相位检测仪插到插座上，然后按上面的红色按钮，总电箱相应的位置会跳闸，那么是正常的。最好每个房间包括厨房卫生间都能测一下。

3、检查墙体

此项操作需要具备过硬的身体素质，因为敲墙时抬手的频率较快，用右手轻轻捏住小锤敲击墙面，如果室内有做过内保温层敲击效果不明显，一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。

4、进行闭水试验

记得一定要做闭水试验，一般是在厨房和卫生间关水24-48小时，然后到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍，如果有通知开发商重新进行防水的整改。

5、进行打压实验

主要是针对水管的渗漏进行的，以前的管子一般都是铁管，那么渗漏的可能性比较小，现在都是用PVC管子，用热熔器烫接成的，所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。

确定房屋收房条件是什么

1、《竣工验收备案表》 

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》 

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》 

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6、《实测面积登记表》