毛坯收房验房注意事项有哪些

1、看住宅使用说明书、住宅质量保证书，房产开发建设项目竣工综合验收合格证。

2、看建筑竣工验收备案表。

3、核对面积。要确认套内面积和分摊面积，了解具体的套内面积和分摊面积，在确定面积之后，会请根据工具来测量它的宽度和长度，便可以得到它的面积是否属实。

4、查验室内配套。不仅要对地面和墙面以及卫生间和厨房等地方检查，对于照明的位置也需要检查，还需要了解管道是否可以畅通无阻。管道在使用时是否有漏水，电源在使用时，电压是否稳定。

5、查配套设施。如公共区域的查看，包括玄关的位置，如果有对讲的话，对讲是否可以正常使用。这些都会在验毛坯房的时候，都是比较注意的地方，也是需要了解的地方，所以毛坯房所注意的问题是非常多的。需要大家仔细的检查，这样才能够发现问题。因此大家在购买房子的时候会请专业的验房师，验收之后，便可以知道房子是否可以具备标准，如果不具备，那么还是需要修缮的。对于双方来说也是一种保障。

验房需要哪些工具

1、相位检测仪：价格不贵，一般市场45块钱，一个楼盘联合起来买一个就可以了。

2、卷尺：这个是可以方便量层高和各种直线距离的，一般5块钱一个。

3、小桶：主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞，操作很简单，直接往里头灌水即可。

4、小锤：主要用来检验墙面空鼓，五金店里就有买，如果是成套的收房工具的话，里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等，价格有点稍高100元以上。

5、粉笔：主要就是做记录用，墙面如果有空鼓可以直接画在墙上，装修时可以直接覆盖。

6、垂直检测仪：主要作用于墙面和地面的平整度。