买卖不破租赁是什么意思

根据合同法的相关规定：买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。

购买在出租的二手房的注意事项

1、拿到租客“放弃优先购买权”声明

在同等条件下，租客对房子拥有着优先购买权，因此你应该在看到租客“放弃优先购买权”声明之后再与售房者进行交易。正常的步骤是房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式，通知租客房屋要出售，询问租客是否承担得起同等的条件(价格、付款方式等)。如果租客回复不想买就算放弃了优先购买权，当然为了避免被骗，购房者一定要业主出示租客签署的放弃优先购买权的书面文件，。

2、约定租金归属

如果你打算买出租中的二手房，但是租客并不愿意提前终止租赁合同，那么就必须和买房子的人约定租金的归属问题。如果合同中并没有约定这一项，那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的，过后后算新房主的。但是这也要购房者和售房者约定好，以免租客将租金交给售房者，前房主不愿意吐出来，购房者只能诉诸法律追回租金。

3、看清房屋是否有违建

现在有不少出租中的二手房在出租过程中多进行了改造，那么购房者看房的时候就必须看清楚房屋是否存在违建，例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况，这样的房屋有着严重的安全隐患。

4、看清房屋附带资源

在有些城市，租客承租房屋是可以让孩子在附加上学的，因此如果你买房也是为了孩子上学，一定要看看这个房子还有没有名额。

5、了解水电费用的结算

如果房屋为出租房，那么在水电费用、物业费用、供暖费用的结算方面也要多加留心，因为不少出租的二手房相关费用并未结算清楚，一旦你做了接盘侠，有可能和售房者、租客两方面的纠纷中，为了避免这种情况的发生，你也可以和售房者在合同中约定清楚相关责任。