买新房要做好哪些准备

一、明确自己的购房需求，做好置业规划 一般人都认为买房一步到位最好，这是当然的，但需要根据自己的实际收入来进行计算和规划。经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、购房款的准备 购房前应了解清楚除了首期款外，是否还需要支付其他款项，因为据了解，购房除了首期款，个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费。如果，未了解清楚各项费用的支付，一开始就将自己的全部金额投入到首期款，那么，到后面的各项杂费的交付也是一大问题所在。 除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2��房屋维修资金。

三、贷款方式的选择 据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

购买新房通过中介还是售楼处

从房源方面说，售楼处的房源会相对少，有时候两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。而中介可以同时代理十几个楼盘，你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。但不排除中介从售楼处单独哪一些房源进行分销，有的中介会和售楼处协议好，一部分房源只能有中介卖，这个主要看你所选择的户型和楼层在谁的手里。

从费用来说，售楼处购买新房一般都会收取电商费(如：3万抵5万的优惠)金额不等，电商费单独收取，是不算在总房款里面的。

如果中介的话可能会收房号费，这个依情况而定，看中介怎么和售楼处协商的，一般会有两种情况，一是返佣金，中介帮助售楼处卖一套房，售楼处会相应地给中介一部分佣金，另一种是不给佣金，让中介自己收房号费。买房的其他税费是按规定收取的，例如契税、公共维修基金等，在哪里买都是需要交的。

再就是大家关心的房价问题了，现在的一手房每套房源的价格都是不一样的，售楼处的房源一般会有两三个点的优惠，如果你找找人的话可能还会更多一些。如果中介帮助做分销的话一般会比售楼处有价格上的一点优惠，要不然没有办法同售楼处形成竞争力。有知情人透露称，有些客户不知道实情，自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。

一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。

另一方面，不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格，这要看中介公司大小的，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司给过开发商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。