有贷款的房子怎么买

1、用买方的首付款偿还贷款

这种方式是我们生活中运用得比较多的方式，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况。但如果是买卖双方私下交易，通常情况下，买方都不会愿意采用这种方式，因为双方不认识，没有信任可言，所以这种方式通常都是通过中介公司购买二手房才会采用的。

2、转按揭

购买贷款还没有还清的二手房也可以向银行申请转按揭，转按揭是指把个人住房出售或转让给买方，买方还可以申请变更住房贷款期限的一种方式。不过需要大家注意的是，并不是所有银行都支持转按揭这项业务的，不同的银行有不同的规定，所以买卖双方如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

3、申请其他贷款

除了住房贷款之外，其实现在很多银行都有其他类型的贷款业务，比如说信用贷款、保单贷款、抵押贷款等等。如果你有其他比较值钱的固定资产，则可以申请银行抵押贷款，先利用抵押贷款获取的资金还清房贷，等到买方支付首付款之后，再来偿还抵押贷款，不过采用这种方式的话，就会多产生一笔贷款利息。

购买有贷款的房子要注意的地方

1、注意提前还款限制

有贷款还没还清的房子如果要再交易的话，必然会涉及到提前还贷的问题，而有的银行规定，如果贷款人在一年内提前还款就会收取违约金。作为购房者要注意的是，卖家是否将这笔违约金计入了你的购房费用中，当心为他人支付了不必要的费用，可不要以为这只是卖家的事，跟自己无关，购买二手房的过程中，购房者还是应该时刻掌握二手房的动态的。

2、注意优惠政策

购买二手房如果想要省钱的话，那一定要了解当前的购房政策，根据相关规定，如果购买满二唯一或者是满五唯一的房子是可以享受到税费优惠的。满二唯一可以免除增值税，满五唯一的话，就可以免除所得税，通常情况下，卖家会将这两笔费用统统计入买家的购房费用中，如果选择满五唯一的房子，那买家就节省了这笔费用了。