二手房和新房分别怎么贷款

新房贷款

1、选择楼盘

买新房首先是要选择楼盘，然后咨询楼盘是否可以按揭买房，按揭的首付是几成，确定了这些才能贷款买房，如果楼盘不支持贷款买房，那么则不能贷款。

2、签订购房合同

在确定好楼盘信息后，购房者需要和开发商签订购房合同，办理网签手续，并且在规定时间内去房管局进行备案。

3、签贷款合同

签订完购房合同以后，开发商会安排时间去银行或者银行工作人员来售楼部签订相应的贷款合同，也就是确认贷款信息和提交贷款审批的资料。

4、贷款审批通过后放款

提交了贷款申请以后，就等着银行通知贷款审批的情况，如果贷款审批通过了，那么就等银行放款给开发商了，放款给开发商的第二个月，买方就开始还月供。

5、办理抵押

因为新房在签订贷款合同时，是没有产权证的，所以无法办理正式的抵押手续。产权证办理好以后，开发商会将贷款买房的产权证交给银行，然后去房管局进行抵押，直到抵押完成，那么贷款程序也全部完成了。办理抵押是不需要贷款人的。

二手房贷款

1、签买卖合同

买二手房是买方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。

2、签贷款合同

一般二手房交易都是通过中介完成的，所以中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同，和新房是一样的，提交相关的资料。

3、贷款审批

提交了相关资料后，就等银行审批贷款了，直到通知审批通过。

4、房产过户

贷款审批通过以后就可以进行过户了，为什么要等到贷款审批通过在办理过户呢?因为怕过户以后买方的贷款却没审批通过，这样就很麻烦了，所以一定要审批通过在办理过户。

5、办抵押、放款

新房是先放款后办抵押，二手房则是过户完成后，买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后，银行才会放款给卖方，所以二手房交易一定不要忘了去办抵押，不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制。