房屋抵押贷款有哪些优势

首先，对于银行而言，房产属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。

其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70��如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

另外，由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

最后，房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

抵押贷款时什么样的房屋额度最高

1、房龄

如果用来抵押的住房已经购买很久，或者是才买的二手房，但楼盘建成年代久远，这样的房屋属于高楼龄房屋，基本上没有人会购买，变现能力差。用这样的房来抵押。贷款额度必然不尽人意。同样的，地理位置过于偏僻或者是面积小等其他影响交易、增大放贷风险的住房，额度都会受影响而减少。

2、住房类型

在可以用来做抵押的房屋中，住宅是估计市场价值同等的情况下，能拿到钱最多的，一般可以拿到7成的价格。其次便是用于商业的房屋，可拿到6成左右的价格，工业厂房就更少了，5成价格都不容易。因此，如果必须要提供抵押物，最好是选择住房。

3、一些自然情况

这方面包括户籍、学历、职业、家庭组成结构、贷款人的年纪。还有家庭的年总收入、家庭的开销、家庭是否有金融资产等。如果贷款人的保障能力强，购买了医疗保险，意外保险等各种保险，对贷款也有益处。

4、负债情况

现今社会上，大部分人都是“负翁”，因为平时使用花呗、借呗、微粒贷、或者其他网贷，负债现象极为普遍。而负债如果过多，银行贷款时会怀疑你的能力能不能够支付贷款。因此，欠债太多，即使你的房子很值钱，能贷到的款也不多。

5 、征信

征信大家应该都知道，它可以从很大程度上保证一个人的还款信用。如果在征信记录上有多次不履约的数据，在贷款的时候，也会进入到审批。轻则影响贷款的额度，重则将会无法贷款，因此如果你的贷款额度比别人低，或许正是因为你平时不注意信用而导致的。