公积金贷款买房的限制条件有哪些

1.贷款有最高限额

公积金贷款有额度限制，个人和夫妻申请的额度不同。公积金贷款政策的差异性大，需事先咨询公积金管理中心。

2.缴存时间有要求

除了贷款限额，想申请公积金买房，要符合缴存时间。多数城市要求为：借款人需连缴公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有：北、上、广等。有城市要求连缴12个月才能贷款，比如：天津、长沙。

3.账户余额影响贷款额度

提取公积金会影响今后的贷款买房，实际上指的是账户余额，有的城市把账户余额作为贷款额度条件，比如：广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额少，申请到的贷款额度低，达不到期望会影响买房。不是所有额度都会受账户余额的影响。

4.放贷周期长

公积金放贷周期长，快的不到一个月，慢的要2个月以上，如果着急买房，不适合公积金贷款。

公积金贷款买房流程

1、贷款人申请公积金贷款，需到银行提交书面申请，填写申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件;

(三)家庭收入证明及债权债务证明;

(四)购房合同、协议等有效证明文件;

(五)抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，抵押物估价证明;

(六)公积金由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对借款申请，银行及时受理，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按审批结果通知办理手续，借款人与银行签订借款合同及相关协议，将借款合同送公积金中心复核，核准后即划拨委贷基金，受托银行按约定足额发放贷款。

5、以抵押方式作为担保，借款人需前往房管理部门办理房产登记手续，抵押合同或协议由夫妻签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。