什么是多层和高层

多层一般是指的比较低的建筑，通常情况下，多层指的是六层及以下的小区，多数户型为东西两户。由于多层建筑的楼层比较低，所以多层建筑都是不带电梯的，出行只能依靠楼梯，所以就房屋价格来看，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵，而顶层的房屋大多数人都不是很喜欢，出行并不是那么方便，顶层的房子还常常出现各种各样的问题。

高层顾名思义就是楼层比较高的一些住宅了，通常情况下高于8层的住宅及高度超过24米的其他民用建筑为高层。高层建筑的一大特点就是垂直交通，由于高层住宅楼层比较高，单单依靠楼梯出行不太现实，所以高层住宅应装电梯，满足高层建筑防火要求。

选择房屋楼层时要考虑什么?

1、看总层数

一般来说，总层数不同的建筑，宜居楼层也不一样，建筑的佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处，所以大家在选择房屋楼层之前可以先确认一下建筑的总层数。比如说总层数是30层的建筑，宜居楼层大概在10-20层之间，这几层无论是采光还是空气都不错，观景的效果也很好，不过这几层的房子价格都稍微要高一些。

2、注意南北差异

这一点是很多朋友在买房子的时候都会忽视的，选房子不能一概而论，还要根据地域的差异来判断，比如在南方生活，尽量不买底层，因为底层较为潮湿，舒适度不高，而北方的天气比较干燥，就不用考虑这方面的因素。另外还要考虑一点的就是，顶层的房子小编是不建议大家购买的，无论北方还是南方，顶层的房子都存在夏天热冬天冷的问题，碰到工程质量不好还可能出现墙面漏水。

3、考虑电梯数量和质量

如果建筑的总楼层比较高，出行都是依靠电梯的话，那么购房者在选择房屋楼层的时候一定不能忽视了电梯数量和质量的问题。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

4、为家人考虑

不同的购房群体购房需求也不一样，比如家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。而老人出行不方便也不适合选楼层太高的房子，但如果只是年轻人自己居住，喜欢高楼层的话也没有什么大问题。