怎么判断小区车位产权

1、开发商所有

小区内的停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、小区全体业主所有

如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、国家所有

如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”

购买车位的注意事项

1、 并不是最新的车位都能够办理产权证的，根据我们们相关法律规范，小区共用场地的车位、计入公摊面积的停车位，其产权是否全体业主最新的;人防工程是否国家庭强制性配套，其所有权归人防工程部最新，因此人防工程的停车位开发商也无权转让。大家庭在购买停车位时要问清楚车位是不是能够办理产权证，如果能办理产权证则说明开发商有权将它转让。

2、 有些开发商会将无产权的车位通过长期租房的方法转让给业主。大家庭在签订合同的时间要注意，车位的租赁期限最长无法超过20年。根据合同法的相关规范，租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。小区车位出售通常要遵循限内的规则，大概情况下有只有小区内的业主才能够购买小区车位。

3、 我们们在购买或者租赁车位的时间，要根据自己轿车的长度来思考购买多大面积的车位，大概情况下轿车前后和车位边界各保持20cm，车子左右两边路线车位各种25cm比较最好。我们们购买车位时，较好将车位的面积、范围、车位好、使用权期限、费用等一切细则都写入合同中，在合同中较好配有车位的平面图。