房产证的作用有哪些

1、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

2、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。

3、为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。

房产证怎么办理

1.新房

购房者只需将所需的材料，交给开发商，让相关工作人员去负责办理。也就是把材料提交给当地房产中心，待工作人员审核后无误后，会让开发商前来领证，再寄给业主。通常来看，业主入住后半年到两年内是可以拿到房产证的，其中现房是在半年之内，但期房由于还在建设，因此拿证时间会比较久，往往需要两年。如果有申请贷款的话，房产证则会被抵押在银行，待房款还清后，方可拿出来。

2. 二手房

当买卖双方谈妥价格，签订好合同后，完成房屋交易。然后在一个月之内可办理房产证，买卖方需要准备好材料，例如身份证、房屋合同等，一起到相关房产部门进行相关手续的办理。其中过户，还涉及到各项税费的收取，工作人员会给买方一份房产卖契。然后购房者带着房产卖契，在九十天内到房产中心，申请产权的办理。接着就是等待工作人员的审核，一旦验证无误后，买方就可以领取房产证了。但如果有申请贷款的话，房产证将抵押给银行，待款项还清后，购房者才能持有。