农村哪些房产不能申请产权证

1、申请人户籍不属于村集体：现在有很多人将自己的户籍迁至城市，但在农村还有自己的房子，这些房子都无法进行确权，也得不到房产证。

2、不符合“一户一宅”：在农村有部分农民不只有一块宅基地，这时不符合国家规定的，这些人在办理房子房产证时，只可以办理一处的住宅。

3、房子违法建造：房子的修建没有经过审批，手续不全，房子的位置以及面积大小不符合标准，这一类的房子都属于违法建造，拿不到房产证。

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体的经济组织提出申请;

2、村集体经济的组织对于申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合了规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按照规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准之后，国土资源所以及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址的意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按照批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户要核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。