买房选户型有什么技巧

1、功能设置要合理：选择户型的时候，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置。关于家庭人口个人的经济能力也是需要考虑的。

2、起居卧和主卧的分离：关于厨房、餐厅、客厅这些都是处于动区。卧室、书房都是属于静区私密度是比较强的。

3、门的开向要合理：室内房门的开设一定需要合理，开向不能影响到空间的使用。户门不宜正对客厅，更不应该直接对着卧室。

4、注意卧室的私密度：卧室的房门不能与客厅相对，这是卧室保持私密性。同时还要注意前后楼间距大小已经相邻的户型，以避免隐私被偷窥。

5、厨房不能与卧室过近：厨房是家庭有眼重灾区，所以厨房不能与卧室太近。油烟味也是很容易飘进卧室门。另外，厨房门也不能与卧室房相对。

6、通风、采光效果：房屋的采光朝向是很重要的，朝向的选择通常是以朝南为最佳，除了采光通风外，房子的景观视野也是非常重要的。

7、客厅设计要方正：客厅的设计应该尽量的方正，客厅要有一面完整连续的墙。如果客厅的门过多，会影响客厅的使用功能。

8、室内应尽量减少或避免狭长的走道。走道的过长，不仅不利于家具的摆放还要造成面积的浪费。对于刚需者来说更加是资金上的浪费。

9、注意户型的干湿分离：卫生间、工作阳台、厨房都是房屋内的湿区。这些都是hi要保持干爽的区域有一定的分离，干湿分离的好处就是避免厨房气味、卫生间流窜到卧室和客厅。

10、卫生间是否做到一定程度的分离：卫生间不要正对客厅，较好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，较好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌。

买房选择户型的要点

1、注意房屋尺寸

如果你准备买大户型，就要更加注意房屋的尺寸问题，大户型可不能简单的认为是中小户型的放大。例如：110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。大户型的房屋高度也要对应合理增加(一般在2.7米以上);在采光设计(如景观落地窗)也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

2、格局要方正

格局方正能让空间的利用率达到最高，边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。

3、开间与进深影响采光通风

所谓开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

4、注意分区

一般情况下，房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面，好的户型分区一般都很明显，例如动静分区，动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。