不限购城市是如何认定首套房和二套房的

不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买了首套房，但贷款已经还清，那么这笔贷款就是首套房贷款。

2、购买贷款后，套房将被出售，房屋不能通过房屋登记系统查询。但是在银行信用信息系统中，可以找到贷款记录，贷款用于购买房屋。

3、整套购买套房，第一套贷款买房。

4、整套购买套房售后，房屋登记系统找不到房地产再融资买房数为第一套。

5、个人名下有两个套房，但贷款全部已经清偿和出售，同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，第一套贷款将被重新融资。

6、个人名下有两个套房，但贷款已经还清。另一套是公积金贷款已售出。同时，它可以提供房屋销售的证明，并申请商业贷款购买第一套房子。

7、配偶中的一方在结婚前买房子用商业贷款，另一方用公积金贷款买房子。两人想以丈夫和妻子的名义联合贷款。如果贷款已经偿还了银行业金融机构，则可以根据借款人偿还。能力和信用状况，灵活掌握贷款利率和首付比例等具体因素。

8、配偶中的一方在结婚前有一套房子，但没有贷款记录。另一方在结婚前有贷款记录，但结婚后第一套房子没有财产。

不限购城市二套房认定标准

1、已经为一个套房购买了贷款，但贷款已经结算，贷款用于计算第一套贷款;如果贷款没有结清，则计算两套。

2、个人名下有两套商业贷款记录。一套已经付清，另一套还没有还清。此时，贷款被确认为两个或更多套房。

3、配偶中的一方在结婚前买房子用商业贷款，另一方用公积金贷款买房子。结婚后，两人想以丈夫和妻子的名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力和信用状况灵活掌握贷款利率和首付比例;如果贷款没有还清，它将被计为两个或更多套房。

4、两个准备结婚但尚未领到结婚证书的人。该党的财产和抵押贷款没有还清。另一方没有任何房地产和抵押记录。现在两个人一起买新房子，登记两个人的名字，没有贷款记录的人申请贷款。这两个人是房产所有者，从银行抵押贷款购买两套房子。