房改房的产权年限有多少年

根据相关法律规定，房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。而当产权到期后房子自动续期，根据颁布的《物权法》149条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。”也就是说70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。

房改房产权年限计算

目前房改房产权年限有两种情况。

1、以前就有土地证的情况。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。

2、没有土地证的情况。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

购买房改房的注意事项

1、最大的隐患是成本价还是标准价，这个可能比较坑，如果房改房未交成本价，需要缴存20��为成本价，这个税费就很高了，务必小心;

2、必须交土地出让金1��已经交了也需要再交一次;

3、可能要交公摊1��已经缴存了就不需要再交了;

4、通常楼龄比较大，贷款年限要注意;

5、如果遇到业主配偶已经去世或者离婚，那就需要办理继承或者已经离婚的配偶过来签字方可交易;

6、图纸有可能需要测绘，图纸老旧需要测绘等;

7、可能涉及地址变更;