哪几种法拍房是不能买的

1、原业主身份背景很复杂的房子

通常来讲，房屋之所以会被抵押或者没收的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于理财失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行。也就不用担心入住后会有什么麻烦的纠纷，但是，如果你不幸遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

2、租赁及被占有的房子要当心

买房肯定是要看房的，这样自己也才能安心一些，然而，法拍房想看房可没那么方便。不去实地考察看房，就容易出现这样的情况：很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。看房了，能了解这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。此外，法拍房一般都是二手房，而二手房交易里有一个“买卖不破租赁”，这个从法律上而言，是不影响租赁合约的。说白了，就是在进行法拍房买卖的时候，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。

3、房产属性不清楚的房子

不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

明确过户流程

如果你在购买法拍房的时候并没有出现上述问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，你就要尽快办理过户手续了，有购房者会问，买法拍房时要怎么过户呢?现在来说说，首先，你要确认该房产的查封是否被法院解除了，其次要准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门。

最后，还得看该房产的原当事人的意愿。如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;但是，相反的是，如果当事人一方不愿履行判决，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。