买房如何选类型

1. 装修房

装修房主要是指已经对房子进行了装修，整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑，房屋的整体设计风格相一致。

装修交房的房子比较省心，可以做到拎包入住，节约了装修时间和精力。避免了购房者对房屋装修时进行的二次破坏，同时还可以避开跟装修队周旋。

而且当房屋出现问题时，购房者可以直接与开发商进行沟通，方便管理。不过装修房与其他两类房屋相比价格比较高，如果是贷款买房的话，装修房就需要支付比较多的首付，因此适合着急入住且有一定经济实力的人购买。

2. 简装房

简装房是指对室内、厨房、和卫生间进行了简单的基础设施布置和装修，一般情况下入住后厨房和卫生间不必再次装修。

简装房价格适中，比装修房节省成本，屋内配置基本能满足入住条件，想要再进行翻修也比毛坯房要省事，因此适合经济能力适中且有一定经济基础的人购买。简装房购买后能立马用于出租，所以想要作出租用途的朋友可以考虑购买这类房屋。

3.毛坯房

毛坯房是指建筑室内不做任何装修，室内无门扇、只有门框，卫浴间和厨房内也没有任何设备，只有给水、排水的接口。现在很多商品房基本已经不是纯毛坯房了，会配置一些简单的灯具及开关、插座等设备。

毛坯房的价格就比其他两类房屋便宜，购买后购房者可以根据自己的喜好进行装修，满足其个性审美，装修费用和装修质量可以自己把控。

哪些类型的房子不能买?

1.卧室昏暗

卧室是大家休息的地方，当然希望在白天的时候可以有充足的日照和通风了，这样可以使卧室保持干净、干爽。卧室应该设有窗户，保证室内空气流通。白天不开灯可以正常采光，不需要开灯照明。卧室长久昏暗，就会阴暗潮湿，居住就会显得压抑，影响人的心情，长期住对人的身体是有损害的。

2. 客厅比房间小

客厅正常情况下应该是整个房子中最大的房间了，并且一家人日常起居的大部分时间是在客厅中进行的;如果家里来了客人，也是在客厅中招待。并且很多家具、家电都是放在客厅里。卧室就是个睡觉的地方，小而温馨最佳，完全没必要搞得那么大。

3.房子奇形怪状

一般来说，大家都不是很喜欢奇形怪状的房子，这是因为奇形怪状的房子空间利用率相对较低，并且还不好装修。并且在中国人的意识里，天圆地方、四平八稳、方正有矩的思想还是很神的。所以无论是否房子整体还是单个卧室，形状尽量要规则，最好是正方形。一定不能奇形怪状，比如什么手枪、刀把、T型、多边型、三角型等。

4.大门正对门窗阳台

如果大门正对门窗阳台，房间的入气口和出气口相对，这样的户型空气对流动过于快速，室内一直有风。如果家里有老人或者是小孩儿，特别容易引起头痛。如果是买到这种房子，就需要在门窗之间建立一个屏障，可以使屏风、柜子这类的。

5.卫生间位于房子中心

卫生间一般都是安排在一个角落里，这样既节省了面积，又可以保持室内的卫生。如果卫生间处于房子的中心位置时，那么卫生间的异味和潮湿只能越过卧室、客厅才会散发出去，整个房间都会有异味!这会影响业主的身体和心里健康。中心点用作客厅、起居室、餐厅或过道，作为起居室或餐厅是最好的。