哪些房子不能申请房产抵押贷款

1、面积小于30㎡，房龄超过25年的;

2、未满5年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房;

4、被查封的房子;

5、公益性房子：比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款;

6、正进行抵押贷款的房子;

7、在拆迁范围内的房子：已划归拆迁范围的房子也是不能进行抵押的;

向银行申请房产抵押的条件

1、对抵押的房屋有要求

对于银行房屋抵押要求，首先要满足的就是作为抵押的房子必须要是贷款人名下的房屋，而这个房屋没有其他的抵押或者是贷款，以及其他的相关债务问题，必须是明明白白的房屋才满足银行房屋抵押条件;其次就是这座房屋是存在一定的价值的，这个价值的高低直接影响到贷款额度的多少。

2、对贷款人有要求

在银行房屋抵押条件中，贷款人是一个重要角色，所以对于贷款人也是有一定要求的。首先要求贷款人没有任何不良的记录，特别是信用记录，需要良好，不能有任何不好的记录，否则将被否定;其次还要求贷款人必须是一个有责任的成年人，并有正规的职业和收入。

3、对贷款款项的用处有要求

银行房屋抵押条件还需要满足银行对贷款款项的使用监督。在提出贷款的时候，对于贷款款项的使用就已经有详细的说明，必须要明确所贷款的款项是干什么用的，必须要清楚地表达，获得贷款成功的几率才会大大增加，如果对于款项用途说不明白，是不能够贷款成功的，所以想要贷款成功，以上银行房屋抵押条件是不需要满足才可以的。