复式住宅优点有哪些

1、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高不少。

2、户内隔层为木结构，将隔断家具装饰融为一体，既是墙床柜降低了总和造价。

3、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率也可提高。

4、由于复试设计的特点，复试住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50��至更多的使用空间。简单的说，这是一种向高度空间的设计思路。

5、更加个性化的私人设计，通过对室内空间的再设计，再分割，可以融入更多的创意体现个性，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心，而上层全部为非待客区域的设计。

复式住宅的缺点有哪些

1、首先复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。有一些复式楼再设计规划上还会存在缺陷，这样的房子存在有很多的三角区，这些空间往往造成浪费，什么作用也起不到，只能是沦落到堆放一些杂物的境地，也有一些半开放的复式也存在这样的问题，半开放复式楼，其实二楼区域比实际建筑面积小很大一部分，房子也不能够做到物尽其用，金钱上就会造成很多的浪费，另外，对于顶层的复式楼来说，同样也会面临防水以及隔热的问题，居住上不一定会舒服。

2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。且复式是用楼梯来连接上下两层的，房子的本身是没有楼梯的，楼梯一般都是业主外购的。复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。