商业贷款买二手房后提取公积金的条件是什么

1、职工使用商业贷款购买二手房的，产权人及配偶可在取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不超过购房首付款，首付款金额为增值税发票或契税完税凭证记载的计税金额与贷款金额之差。

2、在还款期限内，借款人及配偶可每年提取一次住房公积金，合计提取金额不超过对应时段已偿还的贷款本息额，累计提取额不超过贷款本息总额。

提取需要的资料

职工首次提取时，应提供以下购房证明材料原件及复印件：

1.房屋所有权证复印件。

2.借款合同。无法提供的，也可使用加盖不动产登记机关或贷款银行印章的借款合同复印件。

3.增值税发票。购买我市行政区域内住房的，也可使用含有计税依据的契税完税凭证。

4.不符合首付款提取条件的，还应提供最近一年内的银行还款凭据。

以后各次提取时只须提供最近一年内的银行还款凭据。

二手房公积金贷款流程

如果公积金的贷款额足够的话，建议申请公积金贷款，二手房公积金贷款的流程如下：

1、申请：准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保：二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核：按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款：借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款：一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。