宅基地房屋有不动产权证可以转让吗

义乌宅基地房屋在领取不动产权证之后可以在本市内跨区转让，根据规定，首先转让方必须持有不动产权证书;农户必须保证转让后仍拥有人均不少于15平方米建筑面积的合法住宅。已完成更新改造的村，允许本市内跨村转让，使用年限最高70年，并按宅基地基准地价的20��村集体缴纳土地所有权收益;未实施或正在实施更新改造的村，允许村内部转让。买受人必须为农民，且买卖取得的宅基地面积不得超过户控标准。

办理转让需要的材料：

1、买卖合同(镇街道办事处鉴证或公证处公证);

2、宅基地转让审核表;

3、买卖双份身份证件;

4、不动产权证;

5、契税缴纳凭证(一窗受理);

6、跨村级集体经济组织转让的还需提供所有权收益凭证与有偿使用合同。

其中，买卖双份身份证件等材料登记部门可以通过信息共享获得。

转让需要由买卖双方至市行政服务中心不动产服务区共同申请不动产转移登记。

注意：各地区的政策规定不动，一般宅基地房屋只允许在村集体内转让，所以想要转让的话最好先咨询当地的政策规定。

宅基地房屋转让过户条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房;

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权随房一并转让。

宅基地房屋转让过户程序

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

2、村委会向国土资源所申请;

3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。

过户由所报国土资源局审批，需提交材料如下：

1.原土地使用者身份证明;

2.现土地使用者身份证明;

3.变更理由;

4.集体土地使用权证书;

5.村委对现土地使用者的资格审查意见。

宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，相信也会由此赋予农民更多财产权利。