购买准现房有哪些优势

1、购房风险小：准现房一般都基本完工了，购买准现房可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠。

2、能准时交房：购买准现房交房的不确定因素少，能够减少推迟交房的风险，而且购房者也可以将装修等计划尽快提上日程，为日后的入住做好充分的准备。

3、价格稳定：准现房由于已经修建得差不多了，周边的配套设施也已经基本成型，交通也已经很便利了，价格基本稳定，购买准现房在性价比方面会更有优势。

4、可实地看房：通过实地看房来选房子的话，是非常可靠的一种选房方式，期房不能实地看房是很大的一个问题，比如说户型，如果仅仅是通过看纸面上的户型图或者参观样板房，购房者很容易被误导。而准现房无论是面积、户型、采光等都是可以观察到的，购房者可以将房子现状细细考察一番从而进行选择。

购买准现房的注意事项

1、警惕商品房使用年限

如果期房的购房合同中没有对房屋的产权年限进行约定，那么购房者可以要求解除购房合同或者要求开发商赔偿，因为这是属于开发商违约的情况。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定，那就不能追究开发商的责任。

2、认真查验相关文件

一般来说，买期房时需要查看开发商的相关文件，购买准现房亦是如此，购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。

3、房屋质量问题需看清

由于准现房是接近完工的房产，所以房屋的户型、朝向，方位，小区的景观都已经体现出来，购房者在看房时可以到楼盘现场实地体验;查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题;注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理。

4、是否能满足住房需求

有些购房者买房时会跟风购买，觉得该楼盘人气旺盛，购买的人比较多，就是比较好的房产，而人气旺盛的楼盘价格也比较高，购房者买房时需要注意该房产是否能自己的住房需求。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。

5、注意周边配套程度

除了房子的本身情况之外，房屋周边的配套设施对购房者日后的居住也有很大的影响，生活方便是准现房保值增值最基本、最必要的因素。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。

6、注意合同中的附加条款

不管是购买何种类型的房产，都会签订购房合同，购买准现房也是一样的，购房者在签订购房合同时需注意，根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。