住宅容积率一般是多少

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目;

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了;

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了;

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了;

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点;

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目;

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目;

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差;

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内);

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

住宅容积率的计算公式

容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标，它的计算公式如下：容积率=建筑面积/用地面积。一块地面积1万平方米，如果开发商盖了1万平米的房子(建筑面积为1万平米)，它的容积率是1，如果盖了2万平米的房子，那么容积率就是2，这些房子可以将土地铺满两遍。

不过现实中根本没有这样的房子，因为我们的房子有绿地，有道路，有小区中心广场等。所以容积率为1的小区，房子不可能是1层，容积率为2的房子，也不可能只有两层。

容积率是怎么影响居住舒适度的

容积率越高，代表该地块的用地强度越大。形象一点说，容积率越高，小区的建筑越高，容纳的居民越多，小区越拥挤。

一块土地在出让之前就已经确定了容积率，项目验收时，容积率不能突破这个指标。但不要指望容积率比这个指标低多少，因为土地的成本是一定的，盖越多的房子，卖越多的面积，才能获得更多的利润，开发商是倾向于高容积率的。