按揭贷款买房没有成功是哪些情况造成的?

1、房贷政策或银行自身原因；

2、开发商单方面原因；

3、购房者个人原因；

具体如下：

房贷政策或银行自身原因

随着楼市调控的不断升级，房贷政策也随之收紧，银行审批也更加严格。根据我国最高法规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于房贷政策或银行自身原因导致按揭贷款没成功，那么开发商与购房者均可请求解除购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。

开发商单方面原因

根据我国最高法规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果由于开发商单方面原因导致无法成功办理按揭贷款，比如开发商与银行合作关系发生变化，开发商所售项目不具备贷款条件，那么购房者可请求解除合同并要求开发商赔偿损失。

购房者个人原因

根据我国最高法规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果由于购房者个人原因导致无法成功办理按揭贷款，比如资料不全、还款能力不足、征信不良，开发商有权要求购房者一次性付清余款或者解除合同，如果解除合同，购房者应赔偿开发商的损失，也就是按照违约金条款支付相应违约金。一般来说，违约金从首付款中扣除，剩余首付款归还购房者。

按揭贷款借款人(买方)需要具备条件

1、男：年龄 18-65周岁;女：年林18-60周岁。具备完全民事行为能力。

2、交齐首期购房款。

3、有稳定合法收入，有还款付息能力。

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6、所购房屋不在拆迁公告范围内。

7、贷款银行要求的其他条件。