有车贷影响房贷吗

如果办理房贷的贷款人月收入证明足够的话，并且没有逾期等不良征信记录，有车贷对房贷也不会造成影响。用户如果已经先办理了车贷，在办理房贷的时候，所贷银行会对你的还款能力进行审核，扣掉你每月的车贷作为月供的参考标准，买房贷款还款能力计算公式：月供能力=月收入-车贷月供-其他贷款支出(如果有的话)。

另外，车贷和房贷是分开的，房子在许多城市都有限购政策，但是汽车没有，只要保持良好的还款记录，就不会影响到以后的贷款买房。其实，从政策上来说，有车贷也不会影响房贷，因为房贷属于商业贷款，而车贷属于消费贷款。无论贷款是先申请的车贷还是先申请的房贷，银行都会综合考虑贷款的负债情况，衡量贷款的偿还能力，然后再决定是否批准贷款。

办理房贷时应该注意什么

一、了解现在的购房政策

要有购房资格，否则有钱也买不了房;要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

1、购房资格

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

2、购房落户

户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。

3、公积金贷款

在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

二、收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。