厦门二套房贷款的政策规定是什么

1、二套房贷最低首付降至四成，二手房满两年免征营业税;二套房贷最低首付款比例调整为不低于40��相比此前，首付款的比例下调了两成。

此外，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。

2、公积金贷款缴存时间缩短，职工连续足额缴存6个月，且公积金账户余额不少于最近6个月的缴存额，即可申请公积金贷款，比之旧规定，时间足足缩短了一半;若职工曾在异地缴存住房公积金、且在厦门市缴存不满6个月，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3、第二套房可享首套政策，职工家庭若结清了贷款余额，购买第二套自住房时就能享受首套贷款政策。

购买二套房贷款的条件

1、有合法的居留身份;借款人有完全民事行为能力，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口，有良好的信用、具有还本付息的能力;

2、有稳定的职业和收入，可以顺利偿还本金及其利息，不要逾期还款;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30��存款，二手房需要有40��上;

7、贷款行规定的其他条件。

二套房贷款办理流程

1、测算贷款额度和期限

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理手续

办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。