被拆迁人要如何理解房屋评估流程?

1、评估报告是否全面；

2、房屋价值评估时间点是否正确；

3、是否实地勘查；

4、评估费用谁承担。

1、评估报告是否全面

完整的估价报告应包括下列部分：封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

在实践中，大部分被拆迁人收到的只是写有价格的结果报告，但是法律规定的评估报告，应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论。

2、房屋价值评估时间点是否正确

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。在实践中，常常出现，评估早已作出，或以以前的市价为标准，等实际征收时，房屋的价值远远大于评估确定价值。因此，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

3、是否实地勘查

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定通常房地产价格评估机构应当对被征收房屋进行实地调查，确认被征收房屋的实际情况，被征收人有义务协同被征收房屋的实际调查，并提供被征收房屋必需的情况和资料。

评估机构的评估报告依据来源于实地勘查，根据住房的周边环境、地理位置等条件实事求是的进行评估，不能敷衍了事。如果登记情况和实地勘查不一致的，应当以有利于被拆迁人的原则。

4、评估费用谁承担

根据《国有土地上房屋征收评估办法》 第六条规定：房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。第三十一条规定：房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。由此可见，被征收人是不需承担评估费用的。