房屋产权调换比例是一比一吗?

房屋产权调换比例不一定是1：1。首先根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中也指出要认真做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

所以常听到的房屋产权调换最低比例1：1这个说法，一般而言指的是产权调换房屋价值不低于被征收房屋市场价值。并不是说在实际面积上一定要是1：1关系。

有哪些房屋产权调换比例超过1：1的情况

1、政府征收时，被征收房屋和安置房差价巨大

若选择产权调换时，没有进行原地回迁，而且被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大的差价。这就决定了房屋产权调换的比例往往会高于1:1。

2、地块价值高，开发商来征收时给出高额补偿

比如某地区的某一黄金地块，被开发商用于开发高价值的商业项目。那么开发商往往会开出较高的拆迁赔付比例，这种情况下，有时是需要拆迁户和开发商进行谈判的。

房屋产权调换比例小于1：1的情况

1、被征收房屋单价小于产权调换房屋单价

实践中有时会出现这种情况，若拆迁户无钱补齐同等面积的房屋价值的差价，亦可选择较小面积同等价值的产权调换房屋。

2、受地方性的调换面积规定的影响

部分地区对房屋产权调换的面积做了上限规定，当被征收房屋面积超过规定上限，取得的产权调换房屋的面积就比原房屋面积小。