二次抵押贷款可以贷多少钱
二次抵押贷款的贷款额度计算:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50��
房屋二次抵押利率
房屋二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步,按照中国人民银行现行基准利率为参考,结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态,由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性,所以在利率上浮的幅度要大一些,在60��右。
申请二次抵押贷款注意事项
1、房产已经负债是按揭贷款还是抵押贷款
大部分银行只接受房产按揭贷款的房子办理二次抵押贷款,如果清房做过抵押后再想去银行办理二次抵押就比较困难了,只要有空间可以申请民间机构房产二次抵押。
2、按揭贷款办理时间周期
刚办理了按揭贷款马上就去申请银行二抵一般银行是不会接受了,大部分需要办理按揭贷款时间超过一年或者半年
3、房产按揭成数是否还有空间办理二次抵押
大部分银行房产二次抵押能做到6成左右,如果按揭已经到了5成以上基本没空间了,虽然看上去还有一成空间但银行房抵贷款额度是有起步门槛的,申请贷款额度太低银行根本不进件
4、是否超了最高额抵押
二次抵押都是看最高额抵押额,最高额抵押已经超过成数基本做不了二次抵押了。
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