买二手房有哪些技巧?

一、房屋质量

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。在老区人情味浓，也是倍受青睐的。但是这些二手房年代建成较久，使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理、墙体破裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购一些比较老旧的二手房时应格外注意房屋的质量问题。

二、户型面积

购房者在购买二手房时要尽量选择符合自己情况的，如是首次置业者，只是为了选择一套价格实惠的二手房作为过渡，可以多考虑那些户型小、总价相对较低的;而改善型购房者则可以倾向考虑户型面积相对较宽敞的房子。

三、地理区位

一般来说，房屋的地段好坏是决定房屋价值的重要因素之一。购买二手房大多数是用以居住的，所以在选择二手房时，应该更多考虑商圈成熟、交通便利、环境质量良好的二手房。

四、配套设施

小区公共配套设施包括有医疗卫生、文化体育、金融邮电、社区服务、市政公用设施等等，小区配套设施是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所，配套设施越成熟，生活越便利。

五、原来的装修结构

二手房多是带装修的，这也是不少人选择购买二手房的原因之一。但是如果你想要重新装修房屋，就要把装修情况了解清楚，原因装修是不是需要全部打掉，还要了解其住宅的内部结构图，尤其是要了解清楚管线的走向、承重墙的位置等。

六、物业服务品质

在了解房屋信息之后，还需关注物业，留意小区的物业情况，优质的物业管理，不仅在基本的安防、卫生和绿化维护工作能给予住户舒适的居住环境，还能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。在一定程度上，同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。