如何挑选优质二手房?

地理位置的选择

二手房周边完善的配套是重点考虑的一点。尽量选择那些离地铁、车站比较近而且周围靠近商业超市、医院、学校的地方，这样给我们的生活会带来很大便利。后期随着商圈的不断成熟我们二手房价值也会充分体现出来，房价也会随之上涨。

小区物业的情况

对于选择二手房来讲，小区物业的情况也是需要考虑的一点。例如：该小区的物业管理是哪家物业公司负责的，是否会存在违规缴费，乱收费的情况。然后就是小区的绿化情况做的如何，公摊面积是否合理。停车是否方便，停车费的情况又是怎么样的，这些都应该要考虑的。

房屋产权明确

在二手房交易的时候特别要注意一点，产权证上的产权人与卖房人是否为同一个人。因为在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等很重要。所有我们要仔细清楚的确认房产权的完整性，有没有抵押、共有人等各项明细问题。

房屋的结构

如果想要重新装修房子的话，那么对于房屋的结构一定要弄清楚，其中包括电线，水管的走向和排布，以及承重墙的具体位置在哪。这样会方便自己以后装修。即使自己不重新装修也要仔细检查管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象;留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的问题。另外在选着购买二手房尽量购买卧室朝阳的房子，买前一定查看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点等。

房屋的内饰配置

在购买二手房的时候，一定要注意房屋内的部分配置包括(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等)一定要检查清楚，因为有的房东会折价卖给我们，这时候就要仔细考虑是否自己需要这些了。

房屋年龄

一般来说房屋的年龄在10年以内是比较受大家欢迎的。因为银行对旧城区的二手房子，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，有的银行很可能直接拒贷。而5年-6年的房子是一个档次，6年-10年的房子又是一个档次。一般来说可以选购一套房龄在5年至6年的房子，比起10年以上房龄的房子会舒适一些。