买房签合同时有哪些内容一定要看清楚?

一、看清楚开发商名字和房子地址

签合同时不要只关心价格对不对，开发商的名字和房屋地址也要特别注意。通常我们在签署购房合同时，上面都会有这两项内容，一定要看清楚，明确商品房真正的产权人是谁，如果合同上和购买的楼盘开发商以及房屋地址是不一样的，那么我们耗费大量时间、精力和资金购买的房子，到最后有可能并不是自已的。

二、要注意合同上的房屋面积与实际面积

合同上的面积指的就是套内建筑面积，其中包含了套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。在签署购房合同时，上面虽然显示的有我们购买的房屋面积。但有时，实际面积却跟合同写的并不一样，一般合同上的面积与实际面积的误差不能高于百分之三，如果可以的话，我们在交房时，最好找专业的测量人员进行测量，如果误差比较大的话，我们就可以捍卫自己的权力，找开发商进行赔偿。

三、“定金”和“订金”区别是不一样的

千万别小看“定”和“订”这简简单单的一个字，区别可是很大的。订金的“订”指的是提前预定，如果后期我们对房子不满意的话，是还可以有别的选择的，而且不论是哪方违约这个订金都是可以退还的;而定金的“定”则是确定房产的定，相当于保证金，如果开放商有什么问题或是我们对房子质量不满意，这笔钱开发商是可以拒绝退还的，并且有可能还会要求我们支付高昂的违约金。所以这两个字大家一定在签合同时一定要注意，不小心是要亏大发了。

四、关于购房时签署合同上还要注意的地方

1、选用房地产管理部门印制的标准房子买卖合同文本。

2、签订合同时，一定要注意楼盘的“五证两书”是否齐全，如果文件缺少，则这个房子并不能具备销售条件。

3、交房日期一定要留心，如果开放商不能按时交房的话，怎么办?会有什么措施和赔偿?

4、要留心物业管理公司，如果房子比较好，但物业差，那日后居住的舒适度也不会太高。

5、将开发商的口头许诺写进合同的补充协议中，以防止置业顾问为了卖方所承诺的事情最终言而无信。

6、看清楚土地性质及产权年限是否是70年，有些开发项目的用地，其实是综合或者商业用地，导致土地年限较短，有些产权只有40年。